Ειδικού Συνεργάτη
Η έκρηξη τιμών στις κατοικίες που προκάλεσε η αυξημένη ζήτηση λόγω της πανδημίας και τα πολύ χαμηλά επιτόκια, συνεχίστηκε και το δεύτερο φετινό τρίμηνο του 2021 σε όλο τον κόσμο. Οι αυξήσεις αγγίζουν ακόμη και το 30% σε ετήσια βάση και διαμορφώνονται κατά μέσο όρο σε 55 χώρες στο 9,2%, που είναι το υψηλότερο ποσοστό το οποίο έχει καταγραφεί εδώ και 16 σχεδόν χρόνια.
Το ράλι προκαλεί σε πολλές περιπτώσεις σοκ, εγείροντας ταυτόχρονα και ερωτήματα βιωσιμότητας των τιμών αυτών. Ειδικά καθώς μεγάλες κεντρικές τράπεζες όπως η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, η Τράπεζα της Αγγλίας και άλλες αρχίζουν να εξετάζουν μείωση της παροχής άπλετης ρευστότητας που θα κάνει πιο υψηλό το κόστος του χρήματος –και κατ’ επέκταση πιο ακριβή την εξυπηρέτηση στεγαστικών δανείων. Το ράλι των τιμών των ακινήτων κάνει επίσης πιο δύσκολο το έργο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας η οποία παρακολουθεί στενά τον πληθωρισμό.
Οι αυξήσεις σε 55 χώρες, περιλαμβανομένης και της Ελλάδας, που βάζει στο μικροσκόπιο η εταιρεία ακινήτων Knight Frank προκαλούν δέος. Πρόκειται για κάθε είδους κατοικίες, από μονοκατοικίες μέχρι διαμερίσματα. Πρωταθλήτρια στις αυξήσεις, παραμένει η Τουρκία με ράλι τιμών που έφτασε ούτε λίγο ούτε πολύ το 29,2% σε ετήσια βάση. Η Ελλάδα βρίσκεται στην 43η θέση της λίστας της Knight Frank με αυξήσεις κατοικιών 3,1% σε διάστημα έτους, με τα στοιχεία να αφορούν το πρώτο φετινό τρίμηνο κι όχι το δεύτερο. Για το δεύτερο τρίμηνο οι αυξήσεις σε διαμερίσματα υπολογίζονται από την Τράπεζα της Ελλάδος σε 4,6% σε ετήσια βάση.
Η μέση ετήσια αύξηση κατά 9,2% που καταγράφει η Knight Frank είναι η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί από το Μάρτιο του 2005, καθώς όλο και περισσότερες αγορές ακινήτων παρουσιάζουν σημάδια υπερθέρμανσης.
Τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, Όπως ανακοίνωσε στις 9 Σεπτεμβρίου η Τράπεζα της Ελλάδος, εκτιμάται ότι το β΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 4,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2021 η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώθηκε στο 3,5%, ενώ για το σύνολο του 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,4%.
Η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 4,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 4,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2021 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 3,4%, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Για το σύνολο του 2020, οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,1% αντίστοιχα.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 6,4% στην Αθήνα, 4,1% στη Θεσσαλονίκη, 3,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,6% στην Αθήνα, 3,8% στη Θεσσαλονίκη, 1,6% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 0,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2020. Για το σύνολο του 2020, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2019 ήταν 7,6%, 4,8%, 0,2% και 1,8% αντίστοιχα. Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το β΄ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,7% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2021 η αντίστοιχη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στις αστικές περιοχές ήταν 3,6%, ενώ για το σύνολο του 2020 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 4,7%, αναφέρεται στην ανακοίνωση της Τράπεζας Ελλάδος.#menoumespeedy
