Το τοπίο παραμένει αβέβαιο όσον αφορά τις διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε 36 περιοχές που ανήκουν σε 12 δήμους της χώρας. Τα αιτήματα των δήμων έχουν γίνει αποδεκτά από το υπουργείο Οικονομικών, ωστόσο οι ιδιώτες εκτιμητές που ανέλαβαν τον προσδιορισμό των νέων τιμών δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι ιδιώτες εκτιμητές, οι οποίοι ανέλαβαν το φθινόπωρο του 2024 να διαχειριστούν τον επαναπροσδιορισμό των φορολογητέων αξιών των ακινήτων, δεν έχουν ακόμη υποβάλει τις σχετικές εισηγήσεις στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Αναμένοντας την υποβολή των πορισμάτων από τους εκτιμητές, το υπουργείο Οικονομικών θα αποφασίσει για τις αλλαγές στις τιμές ζώνης στους συγκεκριμένους δήμους. Ωστόσο, η διαδικασία έχει μείνει στάσιμη, με τους εκτιμητές να μην έχουν ολοκληρώσει το έργο τους, αφήνοντας εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκκρεμότητα.
Στη λίστα των δήμων που θα επαναπροσδιορισθούν οι τιμές ζώνης περιλαμβάνονται οι δήμοι Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Δύο χρόνια αναμονής
Οι συγκεκριμένοι δήμοι είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών πριν από δύο χρόνια, ζητώντας τη μείωση των αντικειμενικών αξιών που είχαν αυξηθεί τον Ιούνιο του 2021. Το υπουργείο αποδέχθηκε το αίτημά τους και ανέθεσε σε ιδιώτες εκτιμητές τον επαναπροσδιορισμό των τιμών στις επίμαχες ζώνες.
Οι ιδιώτες εκτιμητές είχαν εντολές να ολοκληρώσουν το έργο τους εντός 15 εργάσιμων ημερών και να παραδώσουν το πόρισμά τους στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ωστόσο, το χρονοδιάγραμμα δεν τηρήθηκε, με τη διαδικασία να προχωρά με αργούς ρυθμούς.
Τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι είχαν προσφύγει στο υπουργείο Οικονομικών ζητώντας μείωση των αντικειμενικών αξιών, ωστόσο μόνο οι 12 δήμοι υπέβαλαν αιτιολογημένα αιτήματα για αναπροσαρμογή των τιμών. Οι υπόλοιπες ενστάσεις απορρίφθηκαν λόγω έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων.
Χωρίς αναδρομική ισχύ
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, όταν και αν ολοκληρωθούν, δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ για τη φορολογία. Θα ενεργοποιηθούν από την ημερομηνία δημοσίευσης της σχετικής υπουργικής απόφασης, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα αλλάξει ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ ή οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί.
Εάν υπάρξουν μειώσεις στις τιμές ζώνης των 12 δήμων, θα μειωθούν αρκετοί φόροι και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι φόροι κληρονομιάς, γονικής παροχής και δωρεάς ακινήτων, καθώς και τα πολεοδομικά πρόστιμα.
Το υπουργείο Οικονομικών προγραμματίζει επίσης την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές όπου τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις. Αυτές οι υπουργικές αποφάσεις θα πρέπει να δημοσιεύονται εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση των αποφάσεων ακύρωσης.
Ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι δήμοι και οι επενδυτές περιμένουν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ελπίζουν ότι οι διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες θα οδηγήσουν σε μια πιο δίκαιη και ρεαλιστική φορολογική επιβάρυνση.
