Δυσάρεστα νέα για όσους αναζητούν ακίνητο προς αγορά, καθώς η αυξημένη ζήτηση που προκύπτει από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» σε συνδυασμό με την συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών, διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα και οδηγούν σε νέες αυξήσεις.
Σύμφωνα με την έρευνα «Το βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων – Τι περιμένουν οι Έλληνες», το 51% των συμμετεχόντων αναμένει άνοδο των τιμών, αν και το 66% θεωρεί αυτή την κατάσταση «ακατανόητη». Εντυπωσιακό είναι ότι το 55% αναμένει αύξηση στις τιμές των παλαιών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο, ενώ το 75% αναμένει αύξηση στις τιμές των νεόδμητων.
Η αυξανόμενη ζήτηση, που αναμένεται να επηρεαστεί από την αναζήτηση κατοικιών από περίπου 20.000 δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι μου 2», είναι ένας από τους κύριους παράγοντες που διατηρούν τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα.
Αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά
Στις νεόδμητες κατοικίες, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται μαζί με το κόστος κατασκευής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η αύξηση στα οικοδομικά υλικά τον Δεκέμβριο ανήλθε στο 5,6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο, με ορισμένα είδη να καταγράφουν διψήφια ποσοστά αύξησης, όπως τα τούβλα (11,5%) και οι χάλκινοι αγωγοί (9,7%).
Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών προς πώληση, σε συνδυασμό με τις αυξανόμενες τιμές, δημιουργεί ενδιαφέροντα δεδομένα σχετικά με τον χρόνο απορρόφησης των κατοικιών από την αγορά.
Χρόνος πώλησης ακινήτου
Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ποσοστό του πληθυσμού, γεγονός που αναδεικνύει τη διαφορά μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σύμφωνα με στοιχεία της Spitogatos, το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο χρόνος απορρόφησης κατοικιών στην Αττική ήταν περίπου 6,3 μήνες, ενώ στη Θεσσαλονίκη 5,5 μήνες.
Ρεκόρ αιτήσεων στο «Σπίτι μου 2»
Η συμμετοχή στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έσπασε ρεκόρ, με 63.458 πολίτες να υποβάλλουν αίτημα ενδιαφέροντος. Περίπου 20.000 πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν κύρια κατοικία με φθηνό στεγαστικό δάνειο, καθώς το 50% του δανείου θα είναι άτοκο.
Το πρόγραμμα έχει ορισμένα κριτήρια για τις κατοικίες που μπορούν να χρηματοδοτηθούν, όπως η αξία τους να μην ξεπερνά τις 250.000 ευρώ και η έκταση τους να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
