Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2025 έχει ξεκινήσει και οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, προκειμένου να αποφύγουν την πληρωμή φόρων που δεν τους αναλογούν.
Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025 για την υποβολή δηλώσεων σχετικά με τις μεταβολές στην κατάσταση των ακινήτων του 2024. Μέσω της πλατφόρμας, οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώσουν προσθήκες, διορθώσεις και διαγραφές στο Ε9, προκειμένου να καταχωριστούν οι αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση που μπορεί να επηρεάσουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025.
Με την ενεργοποίηση της νέας ηλεκτρονικής πύλης, οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν τις μεταβολές που προέκυψαν στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2024. Ιδιαίτερα, όσοι απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ή πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους, πρέπει να υποβάλουν τις αντίστοιχες αλλαγές στο Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025.
Έως τις 14/2 για έκπτωση μέχρι και 20% στον ΕΝΦΙΑ 2025
Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025 να ολοκληρώσουν τις απαραίτητες ενέργειες στη ψηφιακή πλατφόρμα myProperty, προκειμένου να εξασφαλίσουν έκπτωση έως και 20% στον εφετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ. Αυτή η έκπτωση αφορά κατοικίες που ασφαλίστηκαν το 2024 έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, και ισχύει για όσους πληρούν τα σχετικά κριτήρια.
Ο ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πληρώνεται στο τέλος Μαρτίου 2025. Η είσπραξη του ΕΝΦΙΑ θα ξεκινήσει νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, καθώς το ποσό του φόρου θα αναρτηθεί στην πλατφόρμα των φορολογουμένων στις 28 Φεβρουαρίου 2025, την ίδια ημέρα που θα καταβληθεί η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ για το 2024. Παρά την πρόωρη ανάρτηση του λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να εξοφλήσουν το ποσό του φόρου σε 12 δόσεις, βελτίωση σε σχέση με τις 11 δόσεις των προηγούμενων ετών.
Αναφορικά με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2025, το φορολογικό τοπίο παραμένει σχεδόν αμετάβλητο για την πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων. Ωστόσο, οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητο μέχρι το τέλος του 2024, είτε μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς, αναμένεται να δουν αυξημένο το ποσό του φόρου τους, λόγω της μεταβολής στην περιουσιακή τους κατάσταση. Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους θα παρατηρήσουν μείωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ.
Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως και 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, βάσει συγκεκριμένων εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο θα έχουν επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς.
Πώς θα γίνουν οι αλλαγές στο Ε9
Για να υποβάλουν τη δήλωση Ε9, οι φορολογούμενοι πρέπει να ακολουθήσουν τα εξής βήματα στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» του myAADE:
- Επιλέξτε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε δήλωση Ε9 και επιλέξτε “Δημιουργία δήλωσης Ε9”.
- Εισάγετε, τροποποιήστε ή διαγράψτε ακίνητα στους πίνακες 1 και 2.
- Συμπληρώστε τα απαιτούμενα πεδία για νέο ακίνητο.
- Ενημερώστε μόνο τα στοιχεία που απαιτούν αλλαγή για τροποποιούμενο ακίνητο.
- Καταχωρίστε τον αριθμό παροχής ρεύματος για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Συμπληρώστε τα απαραίτητα πεδία για τις αιτίες της μεταβολής.
- Διορθώστε συγκεκριμένα ακίνητα αν ζητηθεί κατά την υποβολή.
- Όλες οι ενέργειες αποθηκεύονται προσωρινά για έλεγχο και τροποποίηση.
- Ελέγξτε την περιουσιακή σας κατάσταση μέσω προεπισκόπησης.
- Οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.
Οι φορολογούμενοι πρέπει να γνωρίζουν ότι οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται ψηφιακά δημιουργούν αυτόματα δήλωση Ε9 για τους συμβαλλόμενους, καταγράφοντας τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους.
Κερδισμένοι και χαμένοι για τον ΕΝΦΙΑ του 2025
Οι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, οι οποίες είναι ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας. Για αυτούς, η έκπτωση θα διπλασιαστεί, φτάνοντας το 20%.
Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει για τους ιδιοκτήτες κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ, οι οποίοι θα διατηρήσουν την έκπτωση στο 10%.
Προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου
Για να επωφεληθούν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών από την έκπτωση φόρου, πρέπει να πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
- Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
- Η ασφάλιση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών.
- Η ασφάλιση πρέπει να ισχύει για τουλάχιστον 90 ημέρες εντός του έτους.
- Η έκπτωση εφαρμόζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και συμπληρωματικού φόρου.
- Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου.
Χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025
Οι φορολογούμενοι που θα βρουν αυξημένο το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ για το 2025 περιλαμβάνουν:
- Όσους απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς.
- Όσους απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα.
