Ειδικού Συνεργάτη
Τις «τσέπες» χιλιάδων νοικοκυριών πλήττουν τα υψηλά ενοίκια στην χώρα μας, λόγω της υπερβάλλουσας ζήτησης η οποία υπερκαλύπτει σαφώς την προσφορά.
Το ζήτημα έχει λάβει μεγάλες διαστάσεις ειδικά στην αγορά της Αττικής, όπου έχε σχεδόν εξαφανιστεί από τις λίστες των προς ενοικίαση ακινήτων, η τυπική «μέση ελληνική κατοικία» όπως αποκαλούν οι κτηματομεσίτες τα σπίτια των 80, 85 και 90 τετραγωνικών που εμφανίζουν κατά κανόνα και την μεγαλύτερη ζήτηση κατά τις τελευταίες δεκαετίες.
Όπως σημειώνουν παράγοντες της κτηματαγοράς, και μόνο το γεγονός ότι μετά από 20 μήνες πανδημίας το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό, είναι ενδεικτικό της ανισορροπίας που παρατηρείται στον συσχετισμό προσφοράς- ζήτησης.
Η άνοδος αυτή, σύμφωνα με επαΐοντες του χώρου, δεν θα σταματήσει, αλλά σύμφωνα με τις παρούσες εκτιμήσεις, θα συνεχίσει και θα κορυφωθεί μέσα στο 2022.
Τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν ότι κατά το τελευταίο έτος των ελληνικών μνημονίων, το 2018, το κόστος στέγασης για τους ενοικιαστές στην χώρα μας ήταν το υψηλότερο μεταξύ των κρατών-μελών της ΕΕ αφού ότο 83,1% των ενοικιαστών δαπάνησε πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση, έναντι 25,1% μέσου όρου δαπάνης στην ΕΕ.
Ένα χρόνο μετά, η χώρα μας παρέμενε πρώτη, με τους 6 στους ενοικιαστές (62,1%) να δαπανούν άνω του 50% του εισοδήματός τους για στέγη, πάνω από την 2η Ρουμανία (29,4%) και τη 3η Ισπανία (26,2%).
Τα επόμενα δύο έτη, αυτά της πανδημίας, οι τάσεις δεν έχουν αντιστραφεί, και σύμφωνα με επαΐοντες του χώρου, η άνοδος των ενοικίων θα συνεχίσει και θα κορυφωθεί μέσα στο 2022, κυρίως αφού καλλιεργούνται από ορισμένους προσδοκίες για ολική επαναφορά του τουρισμού, παρότι ειδήμονες του χώρου την προσδιορίζουν χρονικών ακόμη και μεταξύ 2024 και 2026.
Άνοδος
Όπως προκύπτει από έρευνα της Geoaxis, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων για το γ’ τρίμηνο του 2021 κατέγραψαν αύξηση στο 8,37% σε σχέση με έναν χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 11,14% σε σχέση με δύο χρόνια πριν, σε περιοχές της Αθήνας όπως οι Αμπελόκηποι (Κέντρο), Μαρούσι (Βόρεια), Παλαιό Φάληρο (Νότια), Περιστέρι (Δυτικά) και Χολαργός (Ανατολικά).
Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης μεγάλη, αλλά ηπιότερη σε σχέση με τα νεόδμητα (6,23% σε σχέση με έναν χρόνο πριν και 10,64% σε σχέση με δύο χρόνια πριν). Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, ίσως με μικρότερη ένταση.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του 3ου τριμήνου 2021 και του 3ου τριμήνου 2020, καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,37% για τα νεόδμητα και 6,23% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Ειδικότερα, στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα μέσης επιφανείας 83 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 4 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.784 ευρώ/τ.μ. από 2.589 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 7,53%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.465 ευρώ/τ.μ. από 2.262 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,97%), στο Μαρούσι (2.267 ευρώ/τ.μ. από 2.085 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,73%), στους Αμπελόκηπους (1.992 ευρώ/τ.μ. από 1.805 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 10,36%) και τέλος στο Περιστέρι (1.615 ευρώ/τ.μ. από 1.520 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,25%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ενώ το Περιστέρι τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.#menoumespeedy
